WOZ advies supermarkten
WOZ-bezwaar voor supermarkten
Een supermarkt in een drukke woonwijk heeft andere vastgoedkenmerken dan een grote supermarkt aan de rand van een stad. Bij supermarkten spelen vooral het verzorgingsgebied, de bereikbaarheid, parkeergelegenheid en de omvang van de verkoopruimte een belangrijke rol. Ook de ligging ten opzichte van concurrenten en de mogelijkheden voor bevoorrading beïnvloeden de vastgoedwaarde.
Bij WOZ-taxaties worden supermarkten soms onderling of met reguliere winkels vergeleken, zonder voldoende rekening te houden met deze verschillen. Ook kunnen verschillen in omvang, ligging en verhuurbaarheid leiden tot aanzienlijke waardeverschillen. Een onjuiste vergelijking kan daardoor leiden tot een te hoge WOZ-waarde.
Onderbouwing
De WOZ-waarde van supermarkten wordt doorgaans bepaald op basis van de markthuur en een kapitalisatiefactor. Daarbij zijn de verhouding tussen verkoopruimte, magazijnen, koel- en vriesruimten en overige ondersteunende ruimten van belang. Niet iedere vierkante meter vertegenwoordigt dezelfde huurwaarde.
Een betrouwbare waardering vraagt om vergelijkbare huur- en verkooptransacties, waarbij rekening wordt gehouden met de locatie, omvang, verzorgingsgebied en functionele verschillen. Ook verdienen huurcontracten met bijzondere afspraken, huurkortingen en sale-and-lease-backtransacties aandacht. Voor de kapitalisatiefactor zijn vooral de verhuurbaarheid, alternatieve gebruiksmogelijkheden, looptijd van huurcontracten en het leegstandsrisico relevant.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Bij WOZ-taxaties van supermarkten kunnen fouten ontstaan doordat onvoldoende onderscheid wordt gemaakt tussen verschillende supermarktlocaties en winkeltypen. Zo worden huurprijzen van goed bereikbare supermarkten met ruime parkeergelegenheid toegepast op locaties met beperktere voorzieningen, zonder voldoende correcties voor deze verschillen.
Ook worden magazijnen, koel- en vriesruimten en ondersteunende ruimten soms te hoog gewaardeerd of blijven beperkingen in bevoorrading, indeling en bereikbaarheid buiten beschouwing. Daarnaast kunnen verkooptransacties met lopende huurcontracten en te gunstige aannames over verhuurbaarheid en leegstand leiden tot een te hoge kapitalisatiefactor.
Deze fouten kunnen de WOZ-waarde aanzienlijk beïnvloeden en tot onnodig hoge belastingen leiden.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw supermarkt?
TIP Vastgoed analyseert de kenmerken van het object, de huurprijs, vergelijkbare transacties en de kapitalisatiefactor om te bepalen of het indienen van een
WOZ-bezwaar nuttig is.
Neem contact op voor een beoordeling.