WOZ advies zakelijk

WOZ-bezwaar en advies voor zakelijk vastgoed

Een te hoge WOZ-waarde van zakelijk vastgoed kan leiden tot onnodig hoge belastinglasten. Gemeentelijke taxaties sluiten niet altijd aan bij de feitelijke eigenschappen, gebruiksmogelijkheden en marktwaarde van een pand. Onjuiste oppervlaktes, een te hoge huurwaarde of onvoldoende vergelijkbare marktgegevens kunnen de WOZ-waarde vertekenen.

TIP Vastgoed is gespecialiseerd in WOZ-advies en bezwaarprocedures voor zakelijk vastgoed. Wij ondersteunen ondernemers, vastgoedeigenaren, beleggers en instellingen bij het controleren en aanvechten van WOZ-waarden van bedrijfspanden, winkels, horeca, kantoren en overige niet-woningen.

Is uw zakelijke WOZ-waarde juist vastgesteld?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld naar de waarde van het vastgoed op de wettelijke waardepeildatum. Bij zakelijk vastgoed zijn onder meer de ligging, bestemming, bouwkundige staat, huurwaarde, verhuurbaarheid en marktomstandigheden op die peildatum van belang.

Gemeentelijke taxaties kunnen onjuiste uitgangspunten bevatten. Denk aan onvoldoende vergelijkbare huur- of verkooptransacties, een te hoge kapitalisatiefactor, onjuiste objectafbakening of onvoldoende aandacht voor leegstand en functionele beperkingen. Bij winkelvastgoed spelen daarnaast de ligging binnen het winkelgebied, de verhouding tussen verkoopruimte en nevenruimten en de specifieke gebruiksmogelijkheden een belangrijke rol.

Ook verkooptransacties met lopende huurcontracten of sale-and-lease-backconstructies zijn niet zonder meer bruikbaar als onderbouwing van de WOZ-waarde.

Wat controleert TIP Vastgoed?
Wij beoordelen de gemeentelijke taxatie op drie hoofdonderdelen:

• Objectgegevens: oppervlaktes, deelobjecten, bestemming, gebruiksmogelijkheden, onderhoud en functionele beperkingen.
• Marktgegevens: eigen huurcontracten, markthuur, vergelijkbare huur- en verkooptransacties en bijzondere transactieomstandigheden.
• Waarderingsmethode: huurwaardekapitalisatie, kapitalisatiefactor, leegstandsrisico of de gecorrigeerde vervangingswaarde.

Hierbij onderzoeken wij of de gemeente de WOZ-waarde met controleerbare marktgegevens en een juiste taxatieberekening heeft onderbouwd.

WOZ-bezwaar, beroep en vooroverleg
TIP Vastgoed verzorgt het volledige traject, van de beoordeling van de WOZ-beschikking tot een onderbouwd bezwaar en, indien nodig, beroep bij de rechtbank. Wij onderzoeken de gemeentelijke taxatie, beoordelen markttransacties en stellen waar nodig een eigen taxatieberekening op.

Daarnaast kunnen klanten kiezen voor vooroverleg met de gemeente. Hierbij beoordelen wij, voordat de definitieve WOZ-waarde wordt vastgesteld, de beschikbare objectgegevens en waarderingsuitgangspunten. Waar de gemeente deze mogelijkheid biedt, kunnen eventuele onjuistheden vooraf worden besproken en mogelijk worden gecorrigeerd. Hiermee kan een bezwaarprocedure worden voorkomen.

Een correcte WOZ-waarde is onder meer van belang voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en de watersysteemheffing.

Wilt u uw zakelijke WOZ-waarde laten controleren of de mogelijkheden van vooroverleg bespreken?

Maak een afspraak

Gespecialiseerd WOZ-advies per vastgoedcategorie

Elk type vastgoed vraagt om een eigen taxatietechnische beoordeling. TIP Vastgoed biedt gespecialiseerd WOZ-advies voor de volgende categorieën: