WOZ advies horeca
WOZ bezwaar voor horecavastgoed
De WOZ-waarde van horecavastgoed wordt mede bepaald door de ligging, het toegestane gebruik en de verhuurbaarheid. Een restaurant, café, cafetaria of discotheek heeft daarbij een eigen vastgoedmarkt. TIP Vastgoed beoordeelt of de vastgestelde waarde aansluit bij de kenmerken en marktomstandigheden van het horecapand.
Bij horecavastgoed spelen onder meer de bestemming, vergunningen, indeling, terrasvoorzieningen en alternatieve gebruiksmogelijkheden een rol. Ook leegstand en beperkingen in het gebruik kunnen de marktwaarde beïnvloeden. Een correcte WOZ-taxatie ziet op het vastgoed; de waarde van een onderneming, goodwill en losse inventaris mogen niet zonder meer aan het pand worden toegerekend.
Onderbouwing
TIP Vastgoed beoordeelt de objectafbakening, oppervlakten, gerealiseerde huur- en verkooptransacties, vergelijkbaarheid van referentieobjecten en gehanteerde kapitalisatiefactor. Daarbij onderzoeken wij de marktconformiteit van huurprijzen en koopsommen, rekening houdend met verschillen tussen horecatypen, bestemmingen, gebruiksmogelijkheden, huurkortingen en bijzondere contractafspraken. Ook transacties met lopende huurcontracten, sale-and-leasebackconstructies en exploitatiegebonden onderdelen of transactiemotieven worden kritisch beoordeeld. Bij de kapitalisatiefactor staan de verhuurbaarheid, alternatieve aanwendbaarheid en het leegstandsrisico centraal.
Veel gemaakte fouten in WOZ taxaties
Bij de WOZ-waardering van horecavastgoed wordt niet altijd voldoende rekening gehouden met de specifieke kenmerken van het vastgoed. Zo worden huur- en verkoopcijfers van verschillende horecatypen vergeleken zonder voldoende correcties voor ligging, bestemming, vergunningen en gebruiksmogelijkheden. Ook kunnen huurprijzen worden beïnvloed door bijzondere contractafspraken, waaronder verplichtingen tegenover brouwerijen en andere leveranciers.
Daarnaast kunnen onjuiste oppervlakten of een onjuiste waardering van keuken-, opslag- en nevenruimten de huurwaarde vertekenen. Bij de kapitalisatiefactor wordt niet altijd voldoende rekening gehouden met de verhuurbaarheid, alternatieve aanwendbaarheid en het leegstandsrisico. Een onvoldoende controleerbare onderbouwing van de huurwaarde en kapitalisatiefactor kan hierdoor leiden tot een onjuiste WOZ-waarde.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ waarde van uw winkelvastgoed?
TIP Vastgoed beoordeelt de objectkenmerken, huurwaarde, referentietransacties en kapitalisatiefactor en onderzoekt of WOZ-bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.
Maak een afspraak