WOZ-bezwaar voor fastservice horeca

Bij een snackbar, cafetaria, fastfoodrestaurant of afhaal- en bezorglocatie bepaalt niet alleen de oppervlakte de waarde. Verkeersstromen, bereikbaarheid, zitruimte en de mogelijkheden voor afhalen of bezorgen beïnvloeden de verhuurbaarheid. TIP Vastgoed controleert of deze kenmerken voldoende in de WOZ-waarde zijn verwerkt.

Fastservicepanden verschillen onderling sterk. Een kleine cafetaria in een woonwijk is niet zonder meer vergelijkbaar met een zelfstandige fastfoodvestiging of een locatie met drive-through. Het aandeel zitruimte, keuken, opslag, afhaalbalie en parkeerterrein moet passen bij de toegepaste huurwaarde.

Onderbouwing

Wij beoordelen de gebruikte huur- en verkoopreferenties, het toegestane gebruik, de indeling en de gehanteerde kapitalisatiefactor. Ook controleren wij of huurcontracten exploitatiegebonden elementen bevatten, zoals merk-, formule- of omzetafspraken, en of die gegevens geschikt zijn om de markthuur van het vastgoed te onderbouwen.

Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties

Bij de WOZ-waardering van fastservicehoreca wordt niet altijd voldoende rekening gehouden met verschillen in functie, inrichting en gebruiksmogelijkheden. Zo wordt regelmatig een uniforme huurprijs gehanteerd voor verkoopruimte, keuken, opslag en overige nevenruimten, terwijl de economische waarde per ruimte kan verschillen. Ook worden huur- en verkoopcijfers van snackbars, cafetaria’s, fastfoodrestaurants en afhaal- of bezorglocaties onderling vergeleken zonder voldoende correcties voor ligging, oppervlakte, bereikbaarheid, passantenstromen en de aanwezigheid van een drive-through.

Daarnaast kunnen bijzondere huurcontracten, omzetgerelateerde huren, huurkortingen en afspraken met leveranciers of franchiseorganisaties het huurniveau beïnvloeden. Dergelijke huurprijzen zijn niet zonder meer representatief voor de markthuur voor het vastgoed. Ook planologische beperkingen, vergunningen, parkeermogelijkheden en de geschiktheid voor alternatieve exploitatie worden niet altijd voldoende meegewogen. Bij de kapitalisatiefactor kunnen een beperkte doelgroep, hoge inrichtingskosten en het risico op langdurige leegstand onvoldoende tot uitdrukking komen. Deze omstandigheden kunnen leiden tot een te hoge WOZ-waarde.

Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw snackbar of fastfoodpand?

TIP Vastgoed controleert de huurwaarde, referenties en kapitalisatiefactor. 
Maak een afspraak om de mogelijkheden van bezwaar te bespreken.

Maak een afspraak