WOZ advies logistiek
Contact
WOZ-bezwaar voor logistiek vastgoed en distributiecentra
De WOZ-waarde van logistiek vastgoed hangt niet alleen af van het vloeroppervlak. Vrije hoogte, loading docks, bereikbaarheid, manoeuvreerruimte en het bouwjaar beïnvloeden de gebruiksmogelijkheden en markthuur van een distributiecentrum of warehouse. TIP Vastgoed beoordeelt of de waardering recht doet aan deze specifieke eigenschappen.
Een modern distributiecentrum is niet zonder meer vergelijkbaar met een ouder magazijn. Ook grote verschillen in schaal, terreinindeling, energieprestatie en technische voorzieningen kunnen de verhuurbaarheid beïnvloeden. Bij zeer omvangrijke objecten speelt bovendien de beperkte groep potentiële huurders een rol.
Onderbouwing
TIP Vastgoed controleert de oppervlakten van warehouse, kantoor en eventuele nevenruimten, de vrije hoogte, docks, toegangsvoorzieningen en de feitelijke bruikbaarheid van het buitenterrein. Vervolgens beoordelen wij de gehanteerde huurreferenties op locatie, omvang, bouwkwaliteit, bereikbaarheid en logistieke functionaliteit. Het eigen huurcijfer en eventuele incentives worden betrokken wanneer deze voor de markthuur relevant zijn.
Bij verkoopreferenties onderzoeken wij of sprake is van vrije oplevering, verkoop met lopende huurcontracten, sale-and-leaseback of bijzondere beleggingsafspraken. Bij de kapitalisatiefactor toetsen wij onder meer de leegstandsverwachting, herverhuurbaarheid, aanpassingskosten en het risicoprofiel van het specifieke logistieke gebouw.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
In WOZ-taxaties worden de huurprijzen van hedendaagse logistieke objecten soms onterecht toegepast op oudere gebouwen, zonder voldoende rekening te houden met het verschil in hoogte, docks, terrein en locatie. Bovendien kunnen kleinere referenties leiden tot een te hoge huurwaarde voor een groot distributiecentrum wanneer de schaalverschillen niet worden meegenomen.
Verder worden beleggingstransacties met lopende huurcontracten vaak niet of onvoldoende geanalyseerd. Een afwijkende huurtermijn, bijzondere huurvoorwaarden of een sale-and-leasebackconstructie kunnen de aankoopprijs beïnvloeden. Als het risico van leegstand en herverhuur ook te laag wordt ingeschat, kan de kapitalisatiefactor onterecht hoog zijn.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw distributiecentrum of warehouse?
TIP Vastgoed beoordeelt de logistieke kenmerken, markthuur, referentietransacties en kapitalisatiefactor en onderzoekt of WOZ-bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.