WOZ advies groothandel
Contact
WOZ bezwaar voor groothandels en groothandelspanden
Groothandelspanden combineren vaak
magazijn, opslag, expeditie, kantoor en een verkoop- of afhaalgedeelte. De
marktwaarde wordt daardoor mede bepaald door de verhouding tussen deze functies
en de logistieke voorzieningen. TIP Vastgoed beoordeelt of de gemeentelijke
WOZ-taxatie voldoende rekening houdt met de samenstelling en het daadwerkelijke
gebruik van het pand.
Een cash-and-carryvestiging met een groot klantgericht gedeelte is niet zonder meer vergelijkbaar met een groothandel die voornamelijk uit opslag en distributie bestaat. Ook terrein, bereikbaarheid, laad- en losvoorzieningen en de schaal van het object beïnvloeden de huurwaarde en courantheid.
Onderbouwing
TIP Vastgoed controleert de
objectafbakening, oppervlakten van opslag, kantoor, afhaal- of verkoopruimte,
expeditie en buitenterrein. Bij de huurwaardekapitalisatiemethode beoordelen
wij de markthuur per deelobject en de vergelijkbaarheid van gebruikte huurreferenties.
Daarbij onderzoeken wij onder meer omvang, indeling, vrije hoogte, ligging en
bereikbaarheid, evenals het eigen huurcijfer en bijzondere huurvoorwaarden.
Voor verkoopreferenties kijken wij naar de
transactiedatum, verhuurde staat en eventuele bijzondere omstandigheden,
waaronder lopende huurcontracten, sale-and-leaseback en transacties waarin ook
ondernemingsonderdelen zijn betrokken. De kapitalisatiefactor toetsen wij aan
de herverhuurbaarheid en de mogelijkheden om het gebouw voor andere gebruikers
geschikt te maken.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Een veelvoorkomend aandachtspunt is dat
verkoop- of afhaalruimte, kantoor en magazijn tegen dezelfde huurprijs worden
gewaardeerd. Ook worden kleinere handelsvestigingen of reguliere winkels soms
vergeleken met veel grotere groothandelspanden zonder voldoende correctie voor
schaal en functie.
Verkooptransacties in verhuurde staat en
bijzondere contractafspraken kunnen bovendien een ander prijsbeeld geven dan
een vrij beschikbaar object. Een onvoldoende onderbouwde huurwaarde,
overwaardering van het terrein of een te hoog ingeschatte courantheid kan
daardoor leiden tot een onjuiste WOZ-waarde.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw bedrijfsunit?
TIP Vastgoed controleert de objectgegevens, vergelijkbare transacties, huurwaarde en toegepaste waarderingsmethode en onderzoekt of bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.