WOZ advies groothandel
Contact
WOZ-bezwaar voor garagebedrijven en autowerkplaatsen
De WOZ-waarde van een garagebedrijf wordt
mede bepaald door de verhouding tussen werkplaats, receptie, kantoor, magazijn
en buitenterrein. Deze ruimten hebben verschillende gebruiksmogelijkheden en
kunnen niet zonder meer tegen dezelfde huurwaarde worden gewaardeerd. TIP
Vastgoed beoordeelt of de taxatie aansluit bij de feitelijke indeling en de
markt voor garagevastgoed.
Bij autowerkplaatsen zijn de bereikbaarheid
voor voertuigen, vrije hoogte, toegang, parkeer- en stallingsmogelijkheden en
bestemming van belang. Een eenvoudige reparatiewerkplaats is daarom niet
automatisch vergelijkbaar met een moderne dealerlocatie of een algemene
bedrijfshal.
Onderbouwing
TIP Vastgoed beoordeelt de afzonderlijke
oppervlakten van werkplaats, kantoor, receptie, onderdelenopslag en terrein.
Wij toetsen huur- en verkoopreferenties op bouwjaar, ligging, functionaliteit,
verhouding tussen de ruimten en alternatieve gebruiksmogelijkheden. Bij
huurreferenties controleren wij of de prijs uitsluitend op het vastgoed ziet en
of bijzondere contractafspraken de markthuur beïnvloeden.
Bij overdracht van een garagebedrijf
onderzoeken wij of de koopsom ook inventaris, apparatuur, goodwill of andere
ondernemingsbestanddelen omvat. Dergelijke bedragen mogen niet zonder meer als
vastgoedwaarde worden aangemerkt. Voor de kapitalisatiefactor beoordelen wij de
courantheid, verhuurbaarheid en het risico dat na vertrek van de gebruiker
aanpassingen nodig zijn.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Garagebedrijven worden soms vergeleken met
standaardbedrijfshallen of autoshowrooms zonder rekening te houden met de
specifieke werkplaatsfunctie. Verder kunnen kantoor, werkplaats en terrein met
een uniforme huurprijs worden gewaardeerd, terwijl het gebruik en de
verhuurbaarheid verschillen.
Ook verkooptransacties waarbij een
onderneming is overgenomen, vragen om een zorgvuldige scheiding tussen vastgoed
en overige bestanddelen. Wanneer een beperkt alternatief gebruik of een
verhoogd leegstandsrisico onvoldoende doorwerkt in de kapitalisatiefactor, kan
de WOZ-waarde te hoog zijn.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw bedrijfsunit?
TIP Vastgoed controleert de objectgegevens, vergelijkbare transacties, huurwaarde en toegepaste waarderingsmethode en onderzoekt of bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.