WOZ advies bedrijfsunits
Contact
WOZ bezwaar voor bedrijfsunits
De WOZ-waarde van een bedrijfsunit wordt mede bepaald door de oppervlakte, indeling, ligging en voorzieningen van het complex. Units die op elkaar lijken, kunnen toch verschillen in verhuur- en verkoopwaarde. TIP Vastgoed beoordeelt of de gemeentelijke waardering voldoende aansluit bij de kenmerken van de afzonderlijke unit.
Bij bedrijfsunits spelen de verhouding tussen bedrijfsruimte en kantoor, de aanwezigheid van een verdieping of entresol, vrije hoogte, parkeergelegenheid en het aandeel in gemeenschappelijke voorzieningen een rol. Ook een kleine unit is niet zonder correctie vergelijkbaar met een veel grotere bedrijfsruimte.
Onderbouwing
TIP Vastgoed controleert de objectafbakening, vloeroppervlakten, bouwkundige indeling, parkeer- en terreinrechten en de gebruikte huur- en verkoopreferenties. Daarbij beoordelen wij verschillen in omvang, bouwjaar, afwerkingsniveau, ligging binnen het bedrijfsverzamelgebouw en de verhouding tussen hal en kantoor. Bij een appartementsrecht onderzoeken wij welke voorzieningen tot de afzonderlijke unit behoren en welke gemeenschappelijk zijn.
Voor de huurwaarde bekijken wij onder meer of een eigen huurcijfer bruikbaar is en of contracthuren zijn gecorrigeerd voor bijzondere afspraken of huurkortingen. Bij verkoopreferenties betrekken wij de transactiedatum, het gebruik en de verhuurde of onverhuurde staat. Als de huurwaardekapitalisatiemethode is toegepast, toetsen wij daarnaast de kapitalisatiefactor aan de courantheid en het leegstandsrisico.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Bedrijfsunits worden soms uitsluitend vergeleken op basis van een prijs per vierkante meter. Daardoor kunnen schaalverschillen, de aanwezigheid van kantoorruimte en de kwaliteit van een verdieping of entresol onvoldoende worden meegewogen. Ook kan een parkeerplaats of aandeel in het gemeenschappelijke terrein onjuist worden toegerekend.
Verder zijn de verkoopprijs van een nieuw opgeleverde unit en die van een oudere of verhuurde unit niet zonder meer vergelijkbaar. Wanneer de gemeente onvoldoende onderscheid maakt tussen hal, kantoor en nevenruimte, of een huurreferentie zonder correctie overneemt, kan de WOZ-waarde te hoog uitvallen.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw bedrijfsunit?
TIP Vastgoed controleert de objectgegevens, vergelijkbare transacties, huurwaarde en toegepaste waarderingsmethode en onderzoekt of bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.