Vooroverleg met gemeente
Vooroverleg over de WOZ-waarde met de gemeente
Een zorgvuldige WOZ-waardering begint bij een goede voorbereiding. Door voorafgaand aan de WOZ-beschikking met de gemeente in overleg te treden, kunnen waarderingsverschillen tijdig worden besproken. TIP Vastgoed neemt hierin actief het initiatief en werkt samen met gemeentelijke taxateurs aan een realistische en goed onderbouwde WOZ-waarde binnen de kaders van de Wet WOZ.
Actief overleg met de gemeente
TIP Vastgoed onderzoekt vooraf het vastgoed, de beschikbare marktgegevens en de relevante waarderingsuitgangspunten. Op basis van een eigen taxatie gaan wij met de gemeente in gesprek over de huurwaarde, kapitalisatiefactor, objectkenmerken en referentieobjecten.
Door taxatiegegevens en inzichten uit te wisselen, streven wij naar overeenstemming over een waarde die aansluit bij de vastgoedmarkt rond de waardepeildatum.
Onderbouwing
Wij beoordelen huur- en verkooptransacties, leegstand, onderhoud, functionele beperkingen en overige waardebepalende omstandigheden. Afhankelijk van het object passen wij de huurwaardekapitalisatiemethode of een andere geschikte waarderingsmethode toe.
Met deze onderbouwing toetsen wij de uitgangspunten van de gemeentelijke taxatie en bespreken wij eventuele verschillen.
Voordelen van vooroverleg
Vooroverleg biedt de mogelijkheid om onjuiste waarderingsuitgangspunten vóór de beschikking te corrigeren. Dit kan onnodige bezwaar- en beroepsprocedures voorkomen.
Eigenaren van vastgoed, investeerders en ondernemingen met meerdere WOZ-objecten met een hoge WOZ-waarde kunnen profiteren van een tijdige afstemming om een uniforme waardering te realiseren, ook voor toekomstige belastingjaren.
Veel gemaakte fouten bij de WOZ-waardering
Onjuiste objectgegevens, niet-representatieve referenties, te hoge huurwaarden en onvoldoende onderbouwde kapitalisatiefactoren kunnen tot een onjuiste WOZ-waarde leiden.
Door deze punten vooraf met de gemeente te bespreken, kunnen verschillen worden opgelost voordat de beschikking wordt vastgesteld. Blijft overeenstemming uit, dan kan na ontvangst van de beschikking formeel bezwaar worden gemaakt.
Vooraf overleg over uw WOZ-waarde?
TIP Vastgoed bespreekt met u uw verwachtingen en vertaalt deze naar een onderbouwd waardestandpunt, dat als uitgangspunt dient voor constructief overleg met de gemeente.
Neem contact op om de mogelijkheden van vooroverleg te bespreken.