WOZ-advies incourant vastgoed
Contact
WOZ-advies voor incourant vastgoed en bijzondere objecten
Incourante en bijzondere vastgoedobjecten vragen om een specifieke WOZ-taxatie. Denk aan scholen, zorginstellingen, sportaccommodaties, energiecentrales en gespecialiseerde bedrijfscomplexen. Door hun bijzondere functie zijn vergelijkbare huur- en verkooptransacties vaak nauwelijks beschikbaar. TIP Vastgoed beoordeelt of de gemeente de juiste waarderingsmethode toepast en voldoende rekening houdt met de technische staat, functionele beperkingen en gebruiksmogelijkheden van het vastgoed.
Bij incourant vastgoed wordt de WOZ-waarde veelal bepaald met de gecorrigeerde vervangingswaarde (GVW). Hierbij worden de actuele vervangingskosten van de opstallen gecorrigeerd voor technische en functionele veroudering. De grondwaarde wordt afzonderlijk vastgesteld.
Een belangrijk aandachtspunt is de mate waarin het gebouw nog geschikt is voor het oorspronkelijke gebruik. Verouderde installaties, inefficiënte indelingen, overtollige ruimten of gewijzigde bedrijfsprocessen kunnen de economische bruikbaarheid beperken.
Bij bijzondere vastgoedcomplexen kunnen ook courante onderdelen aanwezig zijn, zoals kantoren, bedrijfsruimten of zelfstandig verhuurbare gebouwen. Deze onderdelen vragen om een passende waarderingsbenadering. Voor niet-woningen geldt in beginsel de gecorrigeerde vervangingswaarde wanneer deze hoger is dan de waarde in het economische verkeer, behoudens wettelijke uitzonderingen.
Onderbouwing
TIP Vastgoed onderzoekt de gemeentelijke taxatieberekening, toegepaste taxatiewijzers, bouwkosten en grondwaarde. Daarbij beoordelen wij per gebouwdeel de ouderdom, resterende levensduur, restwaarde en eventuele renovaties.
Bijzondere aandacht gaat uit naar de functionele veroudering. Een gebouw kan technisch nog in goede staat zijn, maar door een verouderde bouwwijze, beperkte gebruiksmogelijkheden, overcapaciteit of hoge exploitatiekosten economisch minder waarde vertegenwoordigen.
Ook onderzoeken wij of de WOZ-objectafbakening juist is en welke installaties tot het vastgoed behoren. Bij gespecialiseerde bedrijfsobjecten kan de werktuigenvrijstelling van toepassing zijn op bepaalde productie-installaties. Niet iedere gebouwgebonden installatie valt echter onder deze uitzondering.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Gemeenten hanteren soms te hoge vervangingskosten, onjuiste restwaarden of te lange resterende levensduren. Ook worden landelijke taxatiewijzers toegepast zonder voldoende rekening te houden met de feitelijke toestand en specifieke kenmerken van het object.
Een beperkte renovatie rechtvaardigt niet automatisch een volledige verlenging van de technische levensduur. Daarnaast kunnen onvoldoende correcties voor functionele veroudering, een te hoge grondwaarde of het meenemen van uitgezonderde werktuigen leiden tot een onjuiste WOZ-waarde.
Bij complexen met verschillende gebouwfuncties kan bovendien een verkeerde indeling of waarderingsmethode de taxatie vertekenen.
WOZ-waarde van uw bijzondere vastgoed laten controleren?
TIP Vastgoed beoordeelt de gecorrigeerde vervangingswaarde, grondwaarde, technische en functionele veroudering en eventuele waarderingsuitzonderingen. Wij onderzoeken de gemeentelijke taxatie en verzorgen waar nodig het overleg met de gemeente en de bezwaarprocedure.
Neem contact op voor deskundig WOZ-advies over uw incourante of bijzondere vastgoedobjecten.