WOZ advies industrieel vastgoed
WOZ-bezwaar voor industrieel vastgoed
De WOZ-waarde van fabrieken en productiegebouwen wordt mede bepaald door de aard van het productieproces, de gebouwindeling en de mogelijkheden voor ander gebruik. Specifieke voorzieningen kunnen voor de huidige gebruiker noodzakelijk zijn, maar vertegenwoordigen niet altijd dezelfde waarde op de vastgoedmarkt. TIP Vastgoed beoordeelt of de gemeentelijke taxatie daarmee voldoende rekening houdt.
Bij industriële complexen spelen onder meer bouwjaren van afzonderlijke hallen, technische en functionele veroudering, specifieke gebouwvoorzieningen en de werktuigenvrijstelling een rol. Ook de vraag of een marktgerichte waardering of de gecorrigeerde vervangingswaarde passend is, verdient bijzondere aandacht.
Onderbouwing
TIP Vastgoed controleert de objectafbakening, productie-, opslag- en kantooroppervlakten, bouwkundige staat, functionele beperkingen en de gekozen waarderingsmethode. Voor courante industriële bedrijfsruimte beoordelen wij gerealiseerde huren en verkopen, de onderlinge vergelijkbaarheid en de toegepaste kapitalisatiefactor. Bij incourante objecten onderzoeken wij onder meer vervangingskosten, technische en functionele correcties, levensduur en restwaarde.
Machines, installaties en gebouwgebonden voorzieningen worden afzonderlijk beoordeeld voor zover relevant voor de WOZ. Daarbij controleren wij of onderdelen die aan de wettelijke voorwaarden voldoen terecht buiten aanmerking blijven op grond van de werktuigenvrijstelling. Ook de beperkte alternatieve aanwendbaarheid van specifieke productiegebouwen wordt meegewogen.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Industriële objecten worden soms gewaardeerd aan de hand van standaardbedrijfsruimten zonder voldoende correctie voor productiefunctie, speciale indeling of functionele veroudering. Bij de gecorrigeerde vervangingswaarde kunnen te hoge stichtingskosten, onvoldoende onderbouwde restwaarden of een onrealistisch lange levensduur de uitkomst vertekenen.
Ook kan de waarde van specifieke installaties ten onrechte bij de onroerende zaak worden betrokken of kan de werktuigenvrijstelling onjuist zijn toegepast. Een onvoldoende gemotiveerde methodekeuze en het gelijk behandelen van sterk verschillende bouwdelen kunnen eveneens tot een te hoge WOZ-waarde leiden.
WOZ-bezwaar
Twijfelt
u aan de WOZ-waarde van uw fabriek of productiegebouw?
TIP Vastgoed onderzoekt de objectkenmerken,
waarderingsmethode, veroudering en eventuele werktuigenvrijstelling en
beoordeelt of WOZ-bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.