WOZ advies café bar
WOZ-bezwaar voor cafés en bars
De WOZ-waarde van een café of bar hangt samen met de ligging, publieksruimte, terrasvoorzieningen en toegestane exploitatie. Openingstijden, geluidseisen en gebruiksbeperkingen kunnen de verhuurbaarheid beïnvloeden. TIP Vastgoed onderzoekt of met deze omstandigheden rekening is gehouden.
Een buurtcafé, bruine kroeg en grotere bar verschillen in doelgroep, indeling en gebruiksmogelijkheden. De verhouding tussen bar-/publieksruimte en opslag, kelder of overige nevenruimten is relevant. Ook terrasrechten, vergunningvoorwaarden en de mogelijkheid om het pand voor andere functies te gebruiken tellen mee.
Onderbouwing
Wij toetsen de huurwaarde aan passende huurtransacties en beoordelen verkoopreferenties op vergelijkbaarheid. Daarbij kijken wij naar ligging, oppervlaktemaatstaven, toegestane openingstijden, beperkingen door geluid en de herleiding van de kapitalisatiefactor. Bij exploitatieoverdrachten onderscheiden wij vastgoedwaarde van goodwill en inventaris.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Bij de WOZ-waardering van cafés en bars wordt niet altijd voldoende rekening gehouden met verschillen in ligging, inrichting, bestemming en gebruiksmogelijkheden. Zo worden huur- en verkoopcijfers van cafés, restaurants en winkels onderling vergeleken zonder voldoende correcties voor de specifieke kenmerken van het vastgoed. Ook worden bar- en publieksruimten, opslag en overige nevenruimten regelmatig tegen dezelfde huurprijs gewaardeerd, terwijl de huurwaarde per ruimte kan verschillen.
Daarnaast kunnen bijzondere huurcontracten, huurkortingen en afspraken met brouwerijen of andere leveranciers het huurniveau beïnvloeden. Ook worden verkopen met lopende huurcontracten en sale-and-leasebackconstructies niet altijd voldoende beoordeeld op hun marktconformiteit. Vergunningen, geluidsvoorschriften, openingstijden en beperkingen in de alternatieve aanwendbaarheid kunnen de verhuurbaarheid beïnvloeden. Wanneer deze omstandigheden en het leegstandsrisico onvoldoende in de kapitalisatiefactor worden verwerkt, kan dit leiden tot een te hoge WOZ-waarde.
Is de WOZ-waarde van uw café of bar juist?
TIP Vastgoed beoordeelt de onderbouwing van de WOZ-waarde en of de WOZ-waarde juist is vastgesteld en de mogelijkheden van bezwaar.
Maak een afspraak om uw situatie te bespreken.