Vanaf 1 januari 2027 veranderen de regels voor het bepalen van de maximale huurprijs van woningen. De overheid wil hiermee het verhuren aantrekkelijker maken en voorkomen dat particuliere verhuurders hun woningen verkopen. De WOZ-waarde krijgt daarbij een grotere financiële betekenis voor huurders en verhuurders. De wijzigingen kunnen leiden tot hogere maximale huurprijzen en mogelijk ook gevolgen hebben voor de woningmarkt en toekomstige WOZ-waarden.
Hogere maximale huurprijs door nieuwe WOZ-regels
Met het Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur van 10 september 2026 worden verschillende onderdelen van het woningwaarderingsstelsel (WWS) aangepast.
De belangrijkste wijziging betreft de invoering van een WOZ-prijsopslag. Binnen het huidige WWS wordt de invloed van de WOZ-waarde op het puntenaantal van bepaalde huurwoningen begrensd door de zogenoemde WOZ-cap. Vanaf 2027 kan het huurprijsverschil dat door deze begrenzing ontstaat onder voorwaarden alsnog via een opslag worden doorberekend.
Volgens de Huurcommissie (29 oktober 2026) kan hierdoor bij een voorbeeldwoning de maximale maandhuur stijgen van € 1.263,32 naar € 1.489,26. De woning blijft daarbij onder de gereguleerde huurprijsbescherming vallen.
Daarnaast vervalt de aftrek van vijf punten voor woningen zonder buitenruimte en wordt de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten gunstiger meegewogen.
Gevolgen voor verhuurders en huurders
Voor verhuurders kunnen de wijzigingen leiden tot hogere toegestane huuropbrengsten. Vooral bij woningen op aantrekkelijke locaties met hoge WOZ-waarden kan dit financieel belangrijk zijn.
Volgens de toelichting bij Staatsblad 2026, 267 worden ongeveer 38.000 huurwoningen geraakt door de WOZ-cap. Voor ruim 25.000 particuliere huurwoningen kan de nieuwe regeling extra huurprijsruimte opleveren.
Voor huurders betekent dit dat bij nieuwe huurovereenkomsten hogere maximale huurprijzen mogelijk worden. Bestaande huurprijzen mogen echter niet automatisch worden verhoogd tot het nieuwe maximum. Daarvoor blijven de wettelijke regels voor huurverhogingen gelden.
De overheid verwacht dat de wijzigingen het voor particuliere verhuurders aantrekkelijker maken om woningen te blijven verhuren in plaats van deze te verkopen.
Minder verkoop van huurwoningen kan woningmarkt beïnvloeden
De afgelopen jaren hebben particuliere verhuurders relatief veel huurwoningen verkocht. Dit uitponden wordt mede veroorzaakt door veranderende rendementen en regelgeving op de huurmarkt.
Met de nieuwe huurregels probeert de overheid deze ontwikkeling af te remmen. Wanneer verhuurders hogere huuropbrengsten kunnen realiseren, kan het aantrekkelijker worden woningen langer in portefeuille te houden.
Minder uitponden betekent echter ook dat mogelijk minder voormalige huurwoningen beschikbaar komen voor eigenaar-bewoners. Bij een aanhoudend woningtekort kan dat gevolgen hebben voor het aanbod op de koopwoningmarkt.
Of dit daadwerkelijk leidt tot hogere verkoopprijzen, is nog onzeker. Dat hangt onder meer af van de ontwikkeling van de hypotheekrente, de nieuwbouwproductie en de algemene vraag naar koopwoningen.
Wat betekenen de nieuwe huurregels voor de WOZ-waarde?
De relatie tussen huurrecht en WOZ werkt in twee richtingen.
Enerzijds bepaalt de WOZ-waarde mede het aantal huurpunten van een woning. Een hogere WOZ-waarde kan daardoor leiden tot een hogere maximaal toegestane huurprijs. Een verhuurder kan dus belang hebben bij een hogere WOZ-waarde, terwijl een huurder juist belang kan hebben bij een lagere waarde.
Anderzijds kunnen veranderingen op de huurmarkt indirect invloed hebben op de verkoopprijzen van woningen. Wanneer het aanbod van koopwoningen afneemt doordat minder huurwoningen worden verkocht, kan dit de marktprijzen beïnvloeden.
Voor de WOZ-waardering geldt echter een belangrijk juridisch onderscheid. Op grond van artikel 17, tweede lid, Wet WOZ wordt de waarde bepaald met inachtneming van de fictie dat de volle en onbezwaarde eigendom kan worden overgedragen en de verkrijger het object onmiddellijk en volledig in gebruik kan nemen.
Een bestaande huurovereenkomst wordt daarom niet rechtstreeks in de WOZ-waardering verwerkt. Een verandering in de beleggingswaarde van verhuurde woningen betekent dus niet automatisch dat ook de WOZ-waarde verandert.
Alleen wanneer de nieuwe huurregels aantoonbaar invloed krijgen op marktconforme verkoopprijzen, kan dit doorwerken in toekomstige WOZ-waarden.
Gevolgen voor WOZ-bezwaar en belastingheffing
De veranderingen maken een correcte WOZ-vaststelling voor huurders en verhuurders financieel belangrijker.
Een hogere WOZ-waarde kan voor verhuurders gunstig zijn doordat de maximaal toegestane huurprijs stijgt. Daartegenover kunnen hogere gemeentelijke belastingen en mogelijk andere fiscale gevolgen staan.
Voor huurders kan juist een lagere WOZ-waarde voordelig zijn wanneer deze leidt tot een lager maximaal toegestaan huurbedrag.
Ook bij de fiscale waardering van verhuurde woningen kan een verband ontstaan. In box 3 wordt voor bepaalde verhuurde woningen rekening gehouden met de leegwaarderatio. Veranderingen in de feitelijke huurprijs kunnen onder voorwaarden invloed hebben op deze fiscale waardering.
Voor de WOZ-praktijk betekent dit dat de onderbouwing van de WOZ-waarde, de gebruikte referentiewoningen en de objectkenmerken extra aandacht verdienen. Het financiële belang van een juiste waardevaststelling kan immers verder reiken dan uitsluitend de gemeentelijke belastingen.
Conclusie
De nieuwe huurregels vanaf 2027 kunnen het verhuren van woningen financieel aantrekkelijker maken en particuliere verhuurders stimuleren hun woningen langer aan te houden.
De WOZ-waarde krijgt daarbij een belangrijkere rol doordat deze mede bepalend is voor de maximaal toegestane huurprijs. Hierdoor kunnen huurders en verhuurders tegengestelde belangen hebben bij de hoogte van de WOZ-waarde.
Voor toekomstige WOZ-waarden zijn de gevolgen minder duidelijk. Wanneer de veranderingen in het huurrecht leiden tot minder woningverkopen of andere marktprijzen, kan dat indirect doorwerken in de WOZ-taxaties.
Voor gemeenten, verhuurders en huurders blijft daarom van belang dat de WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de wettelijke waarderingsregels en controleerbare marktgegevens, niet op basis van het gewenste huurrendement.
Nieuw huurrecht 2027: gevolgen voor huurders, verhuurders en de WOZ-waarde