Het vertrouwen in de Nederlandse koopwoningmarkt blijft dalen. Volgens onderzoek van Vereniging Eigen Huis en de TU Delft zorgen hogere hypotheekrentes, strengere financieringsvoorwaarden en stijgende bouwkosten voor toenemende onzekerheid. Vooral de nieuwbouwmarkt staat onder druk. Tegelijkertijd blijkt uit cijfers van het CBS, Kadaster en NVM dat woningprijzen nog stijgen, maar aanzienlijk minder snel dan voorheen.
Vertrouwen woningkopers blijft dalen
De Eigen Huis Marktindicator daalde in oktober 2026 naar 85 punten, het laagste niveau sinds januari 2024. Het vertrouwen neemt daarmee voor de zevende maand op rij af. Slechts 9% van de ondervraagden vindt het momenteel een gunstig moment om een woning te kopen.
De TU Delft constateert dat het vertrouwen ook op kwartaalbasis al zeven opeenvolgende kwartalen terugloopt. De gemiddelde hypotheekrente bij nieuwe leningen bedraagt circa 3,93%. Hierdoor is de maximale leencapaciteit voor een huishouden met één modaal inkomen met bijna 11% afgenomen.
Woningprijzen stijgen minder snel
Ondanks het dalende vertrouwen blijven bestaande koopwoningen duurder worden. Volgens het CBS en Kadaster lagen de prijzen in september 2026 2,9% hoger dan een jaar eerder, tegenover een jaarlijkse stijging van 7% in september 2025.
De NVM constateert tegelijkertijd dat het aanbod van bestaande koopwoningen in het derde kwartaal met bijna 24% toenam, terwijl het aantal verkopen vrijwel gelijk bleef.
De woningmarkt laat daarmee een afvlakking van de prijsstijging zien, maar nog geen algemene prijsdaling. Regionaal zijn de verschillen aanzienlijk.
Nieuwbouwmarkt onder grotere druk
Volgens de NVM werden in het derde kwartaal van 2026 circa 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, 6,2% minder dan een jaar eerder. Het aanbod nam tegelijkertijd met 13,4% toe.
De TU Delft wijst op hogere bouwkosten, stijgende financieringslasten en onzekerheid over dubbele woonlasten. Ontwikkelaars kunnen verkoopprijzen moeilijk verlagen vanwege de gestegen bouwkosten.
Hierdoor kunnen nieuwbouwprojecten vertraging oplopen, wat ook gevolgen heeft voor de doorstroming op de bestaande woningmarkt.
Vooruitzichten woningmarkt 2027
De onderzoeken wijzen op een verdere afkoeling van de koopwoningmarkt. De ontwikkeling van hypotheekrentes, inkomens en het woningaanbod zal bepalend zijn voor het verdere prijsverloop.
Vooral bij nieuwbouwwoningen en duurdere woningen kan de terughoudendheid van kopers toenemen. Een algemene prijsdaling volgt echter niet uit de huidige onderzoeksresultaten.
Gevolgen voor de WOZ-waarde
Een dalend consumentenvertrouwen leidt niet automatisch tot lagere WOZ-waarden. De gerealiseerde verkoopprijzen rond de wettelijke waardepeildatum blijven bepalend.
Voor belastingjaar 2027 geldt in beginsel de waardepeildatum 1 januari 2026. De marktontwikkelingen in de tweede helft van 2026 zijn daarom vooral relevant voor de WOZ 2028, met waardepeildatum 1 januari 2027.
Bij de waardering verdienen met name regionale prijsverschillen, veranderende verkoopomstandigheden en de ontwikkeling van nieuwbouwprijzen aandacht.
De afkoelende woningmarkt kan daarmee aanleiding geven om de gehanteerde marktontwikkeling en vergelijkingsverkopen kritisch te beoordelen. Of dit daadwerkelijk tot lagere WOZ-waarden leidt, moet blijken uit de gerealiseerde transacties.
Vertrouwen woningmarkt daalt: nieuwbouw onder druk en gevolgen voor de WOZ