WOZ advies winkel
WOZ-bezwaar voor winkels en winkelpanden
Een winkel in een drukke winkelstraat kan een aanzienlijk hogere huurwaarde hebben dan een vergelijkbaar pand om de hoek. De waarde wordt mede bepaald door de winkelstand, passantenstromen, zichtbaarheid en frontbreedte. Dit verschilt van supermarkten, bouwmarkten en grootschalige detailhandel, waar bereikbaarheid, parkeergelegenheid en omvang vaak een grotere rol spelen.
Bij WOZ-taxaties worden deze verschillende vormen van retail soms met elkaar vergeleken, zonder voldoende rekening te houden met hun specifieke kenmerken. Ook binnen hetzelfde winkelgebied kunnen grote waardeverschillen bestaan. Een onjuiste vergelijking kan daardoor leiden tot een te hoge WOZ-waarde.
Onderbouwing
De WOZ-waarde van winkelpanden wordt doorgaans bepaald op basis van de markthuur en een kapitalisatiefactor. Daarbij zijn zowel de ligging als de indeling van belang. Winkelruimte direct achter de etalage heeft doorgaans een hogere huurwaarde dan dieper gelegen ruimten, verdiepingen, kelders en magazijnen.
Een betrouwbare waardering vraagt om vergelijkbare huur- en verkooptransacties, waarbij rekening wordt gehouden met verschillen in winkelstand, huurkortingen, leegstand en verhuurbaarheid. Ook moet worden beoordeeld of verkoopprijzen van verhuurde winkelpanden geschikt zijn voor de onderbouwing van de kapitalisatiefactor.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Bij WOZ-taxaties van winkels kunnen fouten ontstaan doordat verschillende soorten retail onvoldoende van elkaar worden onderscheiden. Zo worden huurprijzen van A-locaties gebruikt voor minder aantrekkelijke winkelstanden, winkelruimten en magazijnen onvoldoende verschillend gewaardeerd of huurkortingen buiten beschouwing gelaten.
Ook kunnen verkoopcijfers met lopende huurcontracten of te gunstige aannames over leegstand leiden tot een te hoge kapitalisatiefactor. Dergelijke fouten kunnen de WOZ-waarde aanzienlijk beïnvloeden.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw winkelpand?
Wij beoordelen of de objectkenmerken, huurwaarde, referentietransacties en kapitalisatiefactor juist zijn vastgesteld en voldoende zijn onderbouwd door de gemeente.
Plan een vrijblijvende afspraak om uw WOZ-waarde(n) en mogelijkheden te bespreken.