WOZ advies perifere detailhandel (GDV)
WOZ-bezwaar voor grootschalige detailhandel (GDV)
Een grote elektronicawinkel of sportwinkel kan niet op dezelfde manier worden gewaardeerd als een kleinere winkel in een binnenstad of winkelcentrum. Bij grootschalige detailhandel (GDV) spelen vooral de omvang van het verkoopoppervlak, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en de indeling van het pand een belangrijke rol.
Bij WOZ-taxaties worden grote en kleinere winkelvestigingen soms met elkaar vergeleken zonder voldoende rekening te houden met schaalverschillen. Een grote winkel heeft doorgaans een andere huurprijs per vierkante meter en een beperktere groep potentiële huurders. Hierdoor kan een onjuiste vergelijking leiden tot een te hoge WOZ-waarde.
Onderbouwing
De WOZ-waarde van grootschalige detailhandel wordt doorgaans bepaald op basis van de markthuur en een kapitalisatiefactor. Daarbij zijn de omvang en indeling van de verkoopruimte, de verdeling over verdiepingen en de verhouding tussen winkelruimte, magazijnen en overige ondersteunende ruimten van belang. Niet iedere vierkante meter vertegenwoordigt dezelfde huurwaarde.
Een betrouwbare waardering vraagt om vergelijkbare huur- en verkooptransacties, waarbij rekening wordt gehouden met schaalgrootte, locatie, huurkortingen en functionele verschillen. Ook verdienen verkopen met lopende huurcontracten bijzondere aandacht. Voor de kapitalisatiefactor zijn vooral de verhuurbaarheid, het beperkte aantal potentiële huurders, eventuele aanpassingskosten en het leegstandsrisico van belang.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Bij WOZ-taxaties van grootschalige detailhandel kunnen fouten ontstaan doordat onvoldoende onderscheid wordt gemaakt tussen grote en kleinere winkelvestigingen. Zo worden huurprijzen van kleinere winkels toegepast op aanzienlijk grotere verkoopoppervlakten, zonder voldoende correctie voor schaalgrootte en ligging.
Ook worden verdiepingen, magazijnen en ondersteunende ruimten soms te hoog gewaardeerd of blijven functionele beperkingen en kosten voor herindeling buiten beschouwing. Daarnaast kunnen onvoldoende vergelijkbare verkooptransacties en te gunstige aannames over verhuurbaarheid en leegstand leiden tot een te hoge kapitalisatiefactor.
Deze fouten kunnen de WOZ-waarde aanzienlijk beïnvloeden en tot onnodig hoge belastingen leiden.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw grootschalige winkelpand?
TIP Vastgoed beoordeelt de objectkenmerken, huurwaarde, referentietransacties en kapitalisatiefactor en onderzoekt of WOZ-bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.