WOZ advies bedrijfspanden
Contact
WOZ bezwaar voor bedrijfspand
De WOZ-waarde van een bedrijfscomplex hangt samen met de samenstelling van de gebouwen en het terrein. Een complex kan bestaan uit hallen, opslag, werkplaatsen en kantoren met verschillende bouwjaren, kwaliteiten en gebruiksmogelijkheden. TIP Vastgoed beoordeelt of deze verschillen voldoende zijn verwerkt in de gemeentelijke waardering.
Bij grotere bedrijfscomplexen zijn schaal, functionele indeling, onderlinge bereikbaarheid en alternatieve gebruiksmogelijkheden belangrijk. Het totale complex is niet zonder meer vergelijkbaar met een kleinere zelfstandige bedrijfshal. Ook een langdurig in gebruik zijnd complex kan bij herverhuur specifieke beperkingen hebben.
Onderbouwing
TIP Vastgoed controleert de objectafbakening, kadastrale en feitelijke gebruikssituatie, oppervlakten en functie van afzonderlijke gebouwen en terreindelen. Voor de huurwaarde beoordelen wij of verschillen tussen hal, opslag, kantoor en werkplaats juist zijn verwerkt en of de gebruikte huurreferenties qua omvang, ligging en kwaliteit voldoende vergelijkbaar zijn. Het eigen huurcijfer kan daarbij relevante marktinformatie geven.
Bij verkoopreferenties onderzoeken wij het samenstel van de overgedragen onderdelen, de verhuurde staat, lopende huurcontracten en eventuele bijzondere transactieomstandigheden. De kapitalisatiefactor wordt beoordeeld in het licht van de totale omvang, de courantheid, het leegstandsrisico en de kosten van mogelijke splitsing of aanpassing voor een nieuwe gebruiker.
Veel gemaakte fouten in WOZ-taxaties
Bij bedrijfscomplexen wordt soms één gemiddelde huurprijs per vierkante meter toegepast op sterk verschillende gebouwen of ruimten. Ook kunnen huurprijzen van kleinere moderne panden zonder voldoende schaalcorrectie worden gebruikt voor een groot, deels verouderd complex. Verschillen in bouwjaar, kwaliteit en praktische bruikbaarheid blijven dan onderbelicht.
Verder kan de objectafbakening onjuist zijn wanneer afzonderlijke eigendoms- of gebruikseenheden ten onrechte als één object zijn behandeld, of omgekeerd. Een te optimistische inschatting van de verhuurbaarheid en een onvoldoende onderbouwde kapitalisatiefactor kunnen eveneens tot een te hoge WOZ-waarde leiden.
WOZ-bezwaar
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw bedrijfsunit?
TIP Vastgoed controleert de objectgegevens, vergelijkbare transacties, huurwaarde en toegepaste waarderingsmethode en onderzoekt of bezwaar zinvol is.
Neem contact op voor een beoordeling.